Trong dòng chảy phát triển đô thị, hạ tầng giao thông luôn được ví như “mạch máu” kiến tạo nên diện mạo và giá trị cho thị trường địa ốc. Tại TP.HCM, lịch sử hơn một thập kỷ qua đã chứng minh: Ở đâu có hạ tầng được khơi thông, ở đó bất động sản thiết lập mặt bằng giá trị mới. Hiện nay, sức nóng đang lan tỏa mạnh mẽ từ khu Đông sang khu Nam, mở ra một chu kỳ tăng trưởng đầy hứa hẹn.
Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, quy hoạch và hạ tầng không chỉ đơn thuần là các con đường, mà là yếu tố cốt lõi định hình lại không gian sống và bản đồ đầu tư tại TP.HCM.
Dữ liệu thực tế cho thấy một sự dịch chuyển rõ nét của nguồn cung từ vùng lõi trung tâm sang các hành lang hạ tầng chiến lược. Nếu năm 2019, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở nội thành, thì đến nửa đầu năm 2026, tỷ trọng này tại khu Đông dự kiến tăng từ 29% lên 33%.
Đặc biệt, các đô thị vệ tinh đang bứt phá mạnh mẽ, tăng từ 5% lên 15%. Điều này cho thấy người mua nhà và nhà đầu tư đang đổ dồn sự chú ý vào những khu vực có tính kết nối cao và cộng đồng cư dân đã hình thành bài bản.
Cách đây 10 năm, khi tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) mới bắt đầu đặt những viên gạch đầu tiên, ít ai ngờ rằng dọc trục Xa lộ Hà Nội, An Phú hay Dĩ An lại có thể trở thành những “thủ phủ” căn hộ sầm uất như hiện nay.
Bước ngoặt thực sự đến khi hệ thống hạ tầng đa tầng như: Vành đai 3, nút giao An Phú, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đi vào giai đoạn hoàn thiện, kết hợp cùng sự thành lập TP. Thủ Đức. Theo ghi nhận từ JLL Việt Nam, khu Đông chiếm đến 70% nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2026. Đây là minh chứng rõ nhất cho xu hướng “hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau”.
Trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc khắt khe, những dự án có pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo vẫn ghi nhận thanh khoản ấn tượng. Điển hình như dự án TT AVIO – một sản phẩm hợp tác giữa TT Capital và các đối tác Nhật Bản. Với gần 2.000 căn hộ tìm được chủ nhân chỉ sau chưa đầy một năm, trong đó tháp Avis cất nóc sớm 5 tháng, dự án này đã khẳng định sức hút của các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tại các tâm điểm hạ tầng khu Đông.
Nếu khu Đông là “ngôi sao mới” thì khu Nam (Quận 7 – Nhà Bè) lại sở hữu lợi thế của một đô thị đã trưởng thành. Với “hệ sinh thái” dịch vụ đẳng cấp quốc tế như Phú Mỹ Hưng, Đại học RMIT, Bệnh viện FV, SC VivoCity… khu vực này luôn duy trì được sức hút ổn định nhờ chất lượng sống vượt trội.
Tuy nhiên, động lực tăng trưởng mới của khu Nam trong giai đoạn 2026 – 2035 sẽ đến từ những siêu dự án hạ tầng trị giá hàng tỷ USD. Việc TP.HCM lập tổ chuyên gia thúc đẩy 4 công trình chiến lược với tổng vốn 67 tỷ USD, bao gồm cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái, mở rộng trục Nguyễn Hữu Thọ và hệ thống Metro số 4 (kết nối hướng ga số 7), đang tạo nên một làn sóng kỳ vọng mới.
Tầm nhìn quy hoạch 100 năm của thành phố định vị trục Quận 7 – Nhà Bè – Hiệp Phước là “cực đô thị phía Nam” gắn liền với cảng biển, logistics và công nghệ cao. Trong bối cảnh đó, các dự án mới như TT GENESIS đang trở thành tâm điểm chú ý.
Với quy mô 1,9 ha và tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, dự án là sự bắt tay của TT Capital cùng các “ông lớn” từ Nhật Bản (Cosmos Initia, Koterasu, Hinokiya) và Singapore (Vietmax Capital). Tọa lạc ngay mặt tiền đường 30m thuộc khu dân cư Đào Sư Tích, liền kề Phú Mỹ Hưng và nằm gần ga Metro, TT GENESIS hứa hẹn sẽ là mảnh ghép quan trọng trong chuỗi đô thị hiện đại phía Nam.
Theo báo cáo từ DXS-FERI, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển theo chiều sâu, khi dòng tiền nhà đầu tư không còn phân bổ tràn lan mà tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và năng lực triển khai tốt.
Trong đó, pháp lý được xem là yếu tố tiên quyết để bảo đảm an toàn dòng vốn; hạ tầng phải tạo lợi thế kết nối trực tiếp với các công trình giao thông trọng điểm; còn uy tín của chủ đầu tư và các đối tác quốc tế là cơ sở đánh giá khả năng triển khai dự án.
Dự báo nguồn cung năm 2026 có thể tăng khoảng 30–40%, trong khi giá bán dự kiến tăng nhẹ 2–5%. Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn lưu ý rằng không phải bất động sản nào nằm gần hạ tầng cũng tăng giá đồng đều. Giá trị thực sự còn phụ thuộc vào khả năng tiếp cận tiện ích, mật độ dân cư hiện hữu và tiềm năng hình thành cộng đồng trong trung hạn.
Hạ tầng đang mở ra một chương mới cho bất động sản TP.HCM. Từ sự bứt phá thần tốc của khu Đông đến sức bật mạnh mẽ của khu Nam, thị trường đang dần định hình lại cấu trúc đa trung tâm. Đây chính là thời điểm vàng để những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn tìm kiếm những sản phẩm chất lượng, đón đầu chu kỳ tăng trưởng bền vững của thành phố mang tên Bác.
Vị trí: Mặt tiền đường Đào Sư Tích và đường song hành Nguyễn Hữu Thọ lộ giới 30m
Sản phẩm căn hộ: 1363 Căn ( Bao gồm căn studio, 1PN, 2PN, 3PN )
Diện tích từ: 35.24 m2 - 94.55 m2
Căn hộ sân vườn: 9 căn Penthouse, 42 căn hộ Duplex
Nhà phố: 12 căn nhà phố siêu vip
Giá bán: 69 Tr/m2 ( chưa bao gồm CK, thanh toán 30% đến khi nhận nhà)
Ngân hàng hỗ trợ vay 70%; ân hạn gốc 24 tháng; thanh toán mỗi tháng 29tr
NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU SẢN PHẨM
- Nhận bảng giá: Luôn rẻ hơn thị trường từ 1%-2% - Nhận trọn bộ Brochure dự án - Nhận bản tính giá gốc và dòng tiền- Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý: GPXD, QH 1/500, Chấp thuận đầu tư
Zalo 