Trái ngược với giai đoạn dài nhường sân chơi cho khu Đông, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đang ghi nhận sự trỗi dậy ngoạn mục. Lực đẩy từ các dự án hạ tầng nghìn tỷ cùng tín hiệu khơi thông pháp lý đã mở đường cho cuộc đua mở bán của hàng loạt doanh nghiệp địa ốc ngay trong giai đoạn này.
Báo cáo thị trường mới nhất từ CBRE Việt Nam chỉ ra một bước chuyển dịch đáng chú ý: Cơ cấu nguồn cung căn hộ mới tại nội thành TP.HCM đang đổi chiều rõ nét. Khu Nam dự kiến chiếm tới hơn 50% tổng nguồn hàng mới toàn thành phố, chính thức soán ngôi vị dẫn đầu vốn thuộc về khu Đông (hiện còn khoảng 30%).
Sự bứt phá này phần lớn đến từ các dự án mới gia nhập thị trường và những dự án tồn đọng vừa hoàn tất thủ tục pháp lý để tái khởi động.
Tại phân khúc đô thị sinh thái, Nam Long Group cùng hai đối tác Nhật Bản (Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad) vừa công bố phân khu compound cao cấp Trellia Cove. Nằm trong đại đô thị Mizuki Park quy mô 26ha, dự án cung ứng dòng căn hộ cao cấp và nhà phố biệt lập. Điểm tựa của dự án là thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng tiện ích sẵn có sau gần 8 năm vận hành với cộng đồng hơn 4.000 gia đình đã an cư.
TT Genesis – Căn hộ tinh tuyể Nhật Bản tại Nam Sài Gòn
Tại khu vực Nhà Bè, liên doanh TT Capital cùng các đối tác ngoại từ Nhật Bản và Singapore cũng đang rục rịch giới thiệu dự án TT Genesis (KDC Đào Sư Tích). Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp ra thị trường 1.438 sản phẩm gồm căn hộ sân vườn và nhà phố.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ thương mại – dịch vụ đón nhận dự án Vlasta Premier Phú Thuận với 738 căn, mức giá dự kiến dao động quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m², hiện đang triển khai phần thân để kịp tiến độ bàn giao năm 2027.
Tại trục đường Nguyễn Lương Bằng, Sunshine Group đẩy mạnh thi công dự án Sunshine Sky City (quy mô 9 tòa tháp, gần 3.500 căn hộ) sau khi được tháo gỡ pháp lý. Cùng thời điểm, Kiến Á chuẩn bị mở bán gần 900 sản phẩm tại Arcadia at Lavila, trong khi Hưng Lộc Phát cũng khởi động lại dự án cao tầng The Peak Garden.
Giới quan sát nhận định, làn sóng ra hàng đồng loạt tại khu Nam không phải là hiện tượng ngẫu nhiên, mà được bảo chứng bởi tiến độ thực tế của mạng lưới hạ tầng giao thông quy mô lớn.
Tâm điểm kết nối khu vực là công trình cầu Phú Mỹ 2 (tổng vốn đầu tư khoảng 23.185 tỷ đồng). Tuyến cầu dài 6,3 km kết nối từ trục Nguyễn Hữu Thọ sang đường Nguyễn Ái Quốc (tỉnh Đồng Nai), đóng vai trò trục huyết mạch mới giảm tải cho cầu Phú Mỹ hiện hữu và rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành khi thông xe vào năm 2029.
Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua khu Nam đang tăng tốc thi công, tạo hành lang liên kết thẳng đến vùng kinh tế Đông – Tây Nam Bộ. Các nút thắt giao thông nội đô cũng đứng trước cơ hội giải tỏa lớn nhờ việc triển khai cầu đường Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4, mở rộng Quốc lộ 50 và trục Bắc – Nam.
Đáng chú ý, khu Nam đang định hình rõ nét mô hình đô thị TOD (phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng). Đồ án quy hoạch cụm Metro số 4, 7, 10 kết hợp tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ với tổng chiều dài xấp xỉ 180km được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực tăng trưởng dài hạn cho giá trị tài sản khu vực.
Đánh giá về chuyển động thị trường, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng: “Hạ tầng hiện nay không còn tạo ra những cơn sóng ngắn hạn mà đã trở thành động lực tăng trưởng cấu trúc dài hạn. Khi các dự án vành đai, metro đi vào thực tế, chúng tái định hình toàn bộ bản đồ kinh tế và phân bổ dân cư.”
Thực tế ghi nhận, tâm lý thị trường đã bước qua giai đoạn đầu cơ lướt sóng. Dòng tiền hiện tại có tính chọn lọc cao, ưu tiên các dự án sở hữu pháp lý hoàn chỉnh, mật độ xây dựng thấp, có hệ sinh thái tiện ích bài bản và chủ đầu tư có năng lực tài chính ổn định.
Với nguồn cung mới dồi dào cùng trợ lực hạ tầng đồng bộ, khu Nam TP.HCM được dự báo sẽ duy trì mức thanh khoản tích cực và tiếp tục dẫn dắt nhịp hồi phục của toàn thị trường trong chu kỳ phát triển mới.
Vị trí: Mặt tiền đường Đào Sư Tích và đường song hành Nguyễn Hữu Thọ lộ giới 30m
Sản phẩm căn hộ: 1363 Căn ( Bao gồm căn studio, 1PN, 2PN, 3PN )
Diện tích từ: 35.24 m2 - 94.55 m2
Căn hộ sân vườn: 9 căn Penthouse, 42 căn hộ Duplex
Nhà phố: 12 căn nhà phố siêu vip
Giá bán: 69 Tr/m2 ( chưa bao gồm CK, thanh toán 30% đến khi nhận nhà)
Ngân hàng hỗ trợ vay 70%; ân hạn gốc 24 tháng; thanh toán mỗi tháng 29tr
NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU SẢN PHẨM
- Nhận bảng giá: Luôn rẻ hơn thị trường từ 1%-2% - Nhận trọn bộ Brochure dự án - Nhận bản tính giá gốc và dòng tiền- Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý: GPXD, QH 1/500, Chấp thuận đầu tư
Zalo 