Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cầu Rạch Dơi, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái và tuyến Vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo xung lực mạnh mẽ cho bất động sản khu Nam Sài Gòn. Đón đầu làn sóng hạ tầng, mặt bằng giá nhà đất tại đây không ngừng neo cao, kéo theo sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc.
Được quy hoạch bài bản với hạt nhân là Khu đô thị quốc tế Phú Mỹ Hưng, khu Nam TP.HCM (gồm Quận 7, huyện Nhà Bè và Bình Chánh) từ lâu đã định vị là “khu nhà giàu” của thành phố. Dù nằm ở khu vực mở rộng, giá bất động sản tại đây liên tục lập đỉnh mới qua từng giai đoạn phát triển.
Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đang chiếm lĩnh gần như toàn bộ nguồn cung sơ cấp. Điển hình, các dự án do Phú Mỹ Hưng triển khai như Triton Crown, Casa Luna, The Regency, The Sculptura hiện ghi nhận mức giá dao động từ 170 – 300 triệu đồng/m².
Ở các khu vực phụ cận, dự án The Solina (Khang Điền) chạm ngưỡng 120 triệu đồng/m²; Noble Crystal Riverside (Sunshine Group) và Arcadia at Lavila (Kiến Á) đều neo ở mức trên 100 triệu đồng/m²; dự án Sunshine Sky City cũng duy trì mức chào bán 90 – 100 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh chi phí phát triển dự án tăng cao, nguồn hàng dưới 80 triệu đồng/m² tại khu Nam gần như vắng bóng. Thị trường chỉ còn ghi nhận một số ít dự án như TT Genesis Nhà Bè (TT Capital) trên đường Đào Sư Tích với giá khoảng 69 triệu đồng/m² (cung cấp 1.400 căn hộ), The Peak Garden (Hưng Lộc Phát) khoảng 75 triệu đồng/m², hay Vlasta Premier Phú Thuận (Văn Phú – Invest) quanh mức 80 triệu đồng/m².
Lý giải cho đà tăng giá bền vững của khu Nam, giới phân tích chỉ ra yếu tố then chốt nằm ở cuộc “đại phẫu” về hạ tầng giao thông.
Tâm điểm kết nối hiện nay tập trung vào trục đường Lê Văn Lương – tuyến huyết mạch nối liền Nam Sài Gòn với huyện Cần Giuộc (tỉnh Long An). Sau khi cầu Long Kiểng và cầu Rạch Đỉa mới được đưa vào vận hành, cầu Rạch Tôm đang được thi công, thì dự án cầu Rạch Dơi (tổng vốn gần 3.200 tỷ đồng) dự kiến khởi công quý IV/2027 và hoàn thành năm 2029 sẽ chính thức khép lại bài toán xóa sổ các cây cầu sắt cũ. Công trình này không chỉ giải quyết điểm nghẽn giao thông mà còn kích hoạt giá trị cho các đô thị vệ tinh lân cận, tiêu biểu như dự án The 826EC (Cần Giuộc) hiện có mức giá dễ tiếp cận, dao động từ 27 – 35 triệu đồng/m².
Khu vực Cần Giuộc hiện có mặt bằng giá tương đối dễ tiếp cận, dao động khoảng 27 – 35 triệu đồng/m². Bên cạnh lợi thế về giá, khu Nam còn đang đón đầu hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn với tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, mở rộng khả năng kết nối liên vùng và tạo thêm động lực phát triển cho thị trường bất động sản.
Nổi bật trong số đó là cầu Thủ Thiêm 4 với tổng vốn hơn 5.000 tỷ đồng, kết nối trực tiếp Quận 7 với trung tâm tài chính Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức); cầu Phú Mỹ 2 hơn 23.000 tỷ đồng và cầu Cần Giờ hơn 13.200 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, cầu – đường Nguyễn Khoái với vốn đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng được kỳ vọng góp phần giảm áp lực giao thông vào trung tâm Quận 1 và Quận 4. Khu vực còn hưởng lợi từ các trục giao thông chiến lược như Vành đai 3, Metro số 4 và Metro Bến Thành – Cần Giờ.
Nhận định về xu hướng thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia PropertyGuru Việt Nam cho rằng, tâm lý người mua hiện nay luôn bám sát các trục hạ tầng lớn. Tuy nhiên, hạ tầng không còn đơn thuần tạo ra các cơn “sốt đất” ngắn hạn mà đã trở thành động lực phát triển cấu trúc dài hạn, vẽ lại bản đồ quy hoạch đô thị.
Dữ liệu từ đơn vị nghiên cứu CBRE cũng chỉ ra thực trạng khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM, khiến giá bán sơ cấp trung bình vẫn neo cao ở mức xấp xỉ 69 triệu đồng/m². Để giải bài toán nguồn cung, xu hướng phát triển đang chuyển dịch mạnh mẽ sang các đô thị vệ tinh và mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng (TOD).
Với nền tảng hạ tầng đang tăng tốc đồng bộ cùng quy hoạch đô thị sinh thái cao cấp, Nam Sài Gòn tiếp tục được dự báo là thị trường giữ nhịp tăng trưởng tốt, dẫn dắt thanh khoản của toàn phân khúc bất động sản cao cấp tại TP.HCM trong trung và dài hạn.
Vị trí: Mặt tiền đường Đào Sư Tích và đường song hành Nguyễn Hữu Thọ lộ giới 30m
Sản phẩm căn hộ: 1363 Căn ( Bao gồm căn studio, 1PN, 2PN, 3PN )
Diện tích từ: 35.24 m2 - 94.55 m2
Căn hộ sân vườn: 9 căn Penthouse, 42 căn hộ Duplex
Nhà phố: 12 căn nhà phố siêu vip
Giá bán: 69 Tr/m2 ( chưa bao gồm CK, thanh toán 30% đến khi nhận nhà)
Ngân hàng hỗ trợ vay 70%; ân hạn gốc 24 tháng; thanh toán mỗi tháng 29tr
NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU SẢN PHẨM
- Nhận bảng giá: Luôn rẻ hơn thị trường từ 1%-2% - Nhận trọn bộ Brochure dự án - Nhận bản tính giá gốc và dòng tiền- Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý: GPXD, QH 1/500, Chấp thuận đầu tư
Zalo 