Thông tin về dự thảo giá bồi thường cho siêu dự án đường sắt Bến Thành – Cần Giờ tại xã Nhà Bè đang trở thành tâm điểm của thị trường khu Nam TP.HCM. Với mức giá đền bù đất ở đạt ngưỡng hơn 61 triệu đồng/m2, giới chuyên gia nhận định đây sẽ là cột mốc thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực trong thời gian tới.
Tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ không chỉ là dự án giao thông trọng điểm mà còn là “mạch máu” chiến lược kết nối trực tiếp lõi trung tâm thành phố với đô thị biển tương lai. Tại xã Nhà Bè, dự án chiếm diện tích thực hiện lên đến hơn 285ha, ảnh hưởng đến 113 trường hợp với quy mô thu hồi đất hơn 44.000m2.
Theo lộ trình được Hội đồng Bồi thường dự án công bố, mục tiêu bàn giao 100% mặt bằng sạch sẽ hoàn tất vào quý 4/2026. Việc đưa dự án vào vận hành chính thức từ năm 2028 kỳ vọng sẽ biến Nhà Bè thành một trạm trung chuyển sầm uất, thúc đẩy tốc độ đô thị hóa và gia tăng giá trị phi mã cho quỹ đất dọc tuyến đường sắt này.
Theo dự thảo đang được niêm yết lấy ý kiến, đơn giá bồi thường đất phi nông nghiệp tại xã Nhà Bè đã có sự phân hóa rõ rệt, phản ánh đúng giá trị thực tế của từng vị trí hạ tầng.
Ghi nhận mức giá cao nhất trong toàn bộ dự án là khu vực đất ở vị trí 1 trên đường Nguyễn Bình (đoạn từ Huỳnh Tấn Phát đến cầu Mương Chuối). Với mức giá đề xuất hơn 61 triệu đồng/m2, đây là con số phản ánh đúng vị thế mặt tiền của trục đường xương sống nối liền các cụm dân cư sầm uất của xã Nhà Bè.
Tại các khu đô thị đã hình thành, mức giá bồi thường cũng ở ngưỡng khá cao, cho thấy giá trị hạ tầng và vị trí của khu vực được đánh giá tích cực. Cụ thể, tại KDC Vạn Phát Hưng, đất ở được định giá từ 49,8–55,7 triệu đồng/m², tùy lộ giới và vị trí nền. Với KDC Công trình Cảng Sài Gòn, các vị trí có lộ giới 10–20m có mức bồi thường khoảng 44,6–49,8 triệu đồng/m². Trong khi đó, KDC Cotec ghi nhận mức giá tương đối ổn định, từ 34–35,7 triệu đồng/m².
Đường Huỳnh Tấn Phát (đoạn từ cầu Phú Xuân đến Đào Tông Nguyên) cũng ghi nhận mức giá bồi thường khá cạnh tranh. Đáng chú ý, ngay cả các vị trí hẻm sâu (vị trí 4, độ sâu trên 100m) hoặc đất không có đường vào trực tiếp cũng có giá từ 31,2 – 37,9 triệu đồng/m2.
Không chỉ đất ở, giá bồi thường đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường. Đất trồng cây lâu năm tại khu vực đường Nguyễn Bình và các KDC lân cận đạt mức hơn 8,1 triệu đồng/m2. Đối với đất nuôi trồng thủy sản và cây hàng năm, đơn giá đề xuất là hơn 4,8 triệu đồng/m2. Đây là mức đền bù được đánh giá là khá “hời” so với mặt bằng chung của các dự án hạ tầng trước đây tại khu vực ngoại thành.
Về phương án an cư, Nhà Bè dự kiến bố trí 95 nền đất tái định cư tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện như Khu tái định cư T30 (xã Phước Lộc) và khu tái định cư di dời sạt lở. Đặc biệt, các nền đất tại khu T30 với diện tích 103m2 nằm trên trục đường 40m được xác định giá trị tiền sử dụng đất lên tới 70 triệu đồng/m2 – một con số khẳng định giá trị gia tăng cực lớn cho những hộ dân chuyển về đây sinh sống.
Việc công bố dự thảo bồi thường với tổng kinh phí gần 1.000 tỷ đồng, trong đó khoảng 300 tỷ đồng dành cho di dời hạ tầng kỹ thuật, cho thấy quyết tâm lớn của UBND TP.HCM trong việc thúc đẩy tuyến đường sắt này.
Dưới góc độ đầu tư, các chuyên gia nhận định khi phương án bồi thường được chốt, dòng tiền đền bù có thể tạo thêm nhu cầu mua bất động sản để tái định cư hoặc đầu tư, qua đó hỗ trợ thanh khoản thị trường địa phương.
Đáng chú ý, tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ được kỳ vọng trở thành “át chủ bài” giúp Nhà Bè thay đổi diện mạo, rút ngắn thời gian kết nối về Quận 1. Nhờ lợi thế hạ tầng, các dự án căn hộ và đất nền lân cận được kỳ vọng tăng giá bền vững khoảng 15–20% mỗi năm đến năm 2028.
Dự thảo phương án bồi thường vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến người dân để hoàn thiện. Tuy nhiên, với khung giá khởi điểm đầy hấp dẫn như hiện tại, bức tranh bất động sản Nhà Bè năm 2025 được dự báo sẽ vô cùng sôi động, mở ra cơ hội lớn cho cả cư dân bản địa lẫn các nhà đầu tư nhạy bén.
Vị trí: Mặt tiền đường Đào Sư Tích và đường song hành Nguyễn Hữu Thọ lộ giới 30m
Sản phẩm căn hộ: 1363 Căn ( Bao gồm căn studio, 1PN, 2PN, 3PN )
Diện tích từ: 35.24 m2 - 94.55 m2
Căn hộ sân vườn: 9 căn Penthouse, 42 căn hộ Duplex
Nhà phố: 12 căn nhà phố siêu vip
Giá bán: 69 Tr/m2 ( chưa bao gồm CK, thanh toán 30% đến khi nhận nhà)
Ngân hàng hỗ trợ vay 70%; ân hạn gốc 24 tháng; thanh toán mỗi tháng 29tr
NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU SẢN PHẨM
- Nhận bảng giá: Luôn rẻ hơn thị trường từ 1%-2% - Nhận trọn bộ Brochure dự án - Nhận bản tính giá gốc và dòng tiền- Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý: GPXD, QH 1/500, Chấp thuận đầu tư
Zalo 