Giữa bối cảnh thị trường đang có sự phân hóa mạnh mẽ, sự xuất hiện của các dự án mới tại khu Nam TP.HCM không chỉ giải tỏa “cơn khát” nguồn cung vốn đã kéo dài, mà còn là minh chứng cho sự phục hồi đầy tiềm năng của khu vực này trong nửa cuối năm 2026.
Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản khu Nam thường được biết đến với sự ổn định về nhu cầu ở thực nhưng lại khá “trầm lắng” về số lượng dự án mới so với khu Đông. Sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp đã đẩy mặt bằng giá căn hộ thứ cấp tăng cao. Tuy nhiên, cục diện này đang thay đổi khi “sân chơi” vốn thuộc về những tên tuổi quen thuộc như Phú Mỹ Hưng, Nam Long hay Novaland nay đã đón nhận thêm những “sếu đầu đàn” mới, đặc biệt là các liên minh quốc tế.
Điểm sáng đáng chú ý nhất chính là sự xuất hiện của liên doanh 5 đơn vị quốc tế bao gồm: TT Capital, Vietmax Capital, Cosmos Initia, Koterasu và Tập đoàn Hinokiya với dự án TT Genesis. Đây được xem là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi và chất lượng tại Nam Sài Gòn vào giai đoạn cuối năm 2026.
Sức hút của dự án không chỉ nằm ở quy mô 1,9ha với tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, mà còn ở uy tín của các đối tác đồng hành. Sự góp mặt của Cosmos Initia (thành viên Tập đoàn Daiwa House) – đơn vị có hơn 50 năm kinh nghiệm phát triển căn hộ tại Nhật Bản và Úc – cùng nguồn lực tài chính mạnh mẽ từ các quỹ đầu tư Singapore và Nhật Bản, đã tạo nên một “bảo chứng” vững chắc cho chất lượng và tiến độ dự án. Tọa lạc tại “lõi” hạ tầng khu Nam, liền kề Phú Mỹ Hưng, TT Genesis cung ứng ra thị trường hơn 1.400 căn hộ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống cao cấp của cư dân hiện đại.
Không chỉ có các liên minh ngoại, thị trường khu Nam còn chứng kiến sự đổ bộ của các doanh nghiệp phía Bắc. Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú đã gây bất ngờ với dự án Vlasta Premier – Phú Thuận. Với mức giá trung bình chạm ngưỡng 95 triệu đồng/m2, dự án cao 35 tầng này cho thấy sự tự tin của nhà đầu tư vào sức mua và tiềm năng dài hạn của khu vực.
Song hành cùng các tân binh, các doanh nghiệp “gạo cội” tại địa phương cũng đang tăng tốc. Nam Long tiếp tục khẳng định vị thế với phân khu compound cuối cùng Trellia Cove tại Mizuki Park, mức giá căn hộ dao động quanh mức 80 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Kiến Á cùng đối tác cũng khuấy động thị trường với dự án cao cấp Arcadia at Lavila (mức giá từ 90 triệu đồng/m2). Sự cộng hưởng từ nhiều dự án lớn đang vẽ nên một bức tranh thị trường sôi động, chuyên nghiệp và giàu sức cạnh tranh hơn.
Theo các chuyên gia, tâm lý khách hàng tại TP.HCM đã có sự chuyển dịch rõ rệt. Ông Đinh Minh Tuấn, một chuyên gia am hiểu thị trường, nhận định: “Người mua hiện nay không còn nhìn vào giá đầu tiên. Họ tìm kiếm giá trị cộng hưởng từ hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư.”
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng quý II/2026 cho thấy, 65% khách hàng mua nhà lần đầu với mục đích nâng cấp môi trường sống. Điều này lý giải vì sao các dự án được đầu tư bài bản về cảnh quan, vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế và tọa lạc gần các trục hạ tầng trọng điểm lại có sức hấp dẫn vượt trội.
Khu Nam TP.HCM đang đứng trước cơ hội bứt phá nhờ loạt công trình giao thông trọng điểm đang dần “về đích”. Hệ thống Metro số 4, tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ, cùng các dự án cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái và Vành đai 3 đang mở ra dư địa tăng trưởng khổng lồ.
Hạ tầng không chỉ giúp rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn định hình lại giá trị của bất động sản khu vực. Những dự án bám sát trục giao thông này không chỉ đảm bảo tính thanh khoản mà còn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn đầu tư dài hạn.
Trước những tranh luận về việc căn hộ là “tích sản hay tiêu sản”, dữ liệu thị trường năm 2026 đã đưa ra câu trả lời thuyết phục. Có tới 95% dự án chung cư ghi nhận mức tăng giá trung bình 22,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong một thị trường mà giá trị tài sản tăng trưởng ổn định như vậy, chung cư rõ ràng là một kênh tích sản hiệu quả.
Tuy nhiên, thị trường đang có sự phân hóa cực kỳ mạnh mẽ. Những dự án xuống cấp hoặc quản lý kém sẽ dần bị đào thải. Ngược lại, các dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và được phát triển bởi các đơn vị quốc tế sẽ tiếp tục gia tăng giá trị theo thời gian.
Nửa cuối năm 2026 được đánh giá là “thời điểm vàng” để sở hữu bất động sản khu Nam. Với sự xuất hiện của các dự án chất lượng từ những liên minh quốc tế và sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ hạ tầng, thị trường khu Nam không chỉ phục hồi mà còn thiết lập một vị thế mới trên bản đồ địa ốc TP.HCM.
Vị trí: Mặt tiền đường Đào Sư Tích và đường song hành Nguyễn Hữu Thọ lộ giới 30m
Sản phẩm căn hộ: 1363 Căn ( Bao gồm căn studio, 1PN, 2PN, 3PN )
Diện tích từ: 35.24 m2 - 94.55 m2
Căn hộ sân vườn: 9 căn Penthouse, 42 căn hộ Duplex
Nhà phố: 12 căn nhà phố siêu vip
Giá bán: 69 Tr/m2 ( chưa bao gồm CK, thanh toán 30% đến khi nhận nhà)
Ngân hàng hỗ trợ vay 70%; ân hạn gốc 24 tháng; thanh toán mỗi tháng 29tr
NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU SẢN PHẨM
- Nhận bảng giá: Luôn rẻ hơn thị trường từ 1%-2% - Nhận trọn bộ Brochure dự án - Nhận bản tính giá gốc và dòng tiền- Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý: GPXD, QH 1/500, Chấp thuận đầu tư
Zalo 